2013年3月25日，沈陽(yáng)市鐵西區北一路，沈陽(yáng)國際紡織服裝城的商戶(hù)服務(wù)中心，財務(wù)部陳萍及她的七位同事，從8點(diǎn)半上班開(kāi)始，手頭的工作就一直沒(méi)停過(guò)。自春節上班后新老租戶(hù)的簽約、續約工作一開(kāi)始，她們就一直處于這種繁忙的工作狀態(tài)之中。沈陽(yáng)國際紡織服裝城在布局調整升級中，不僅吸引了大量品牌商戶(hù)的爭相入駐，同時(shí)，原有的老租戶(hù)，也紛紛續約。那么，究竟是什么魅力，讓沈陽(yáng)國際紡織服裝城，再次成為北一路商圈投資者的新熱點(diǎn)？市場(chǎng)的整合升級版，是否足以打動(dòng)你的創(chuàng )富神經(jīng)？
　　
　　招租續租火爆實(shí)現財富升值
　　
　　“去年6月，知道服裝城要進(jìn)行業(yè)態(tài)整合和鋪位調整時(shí)，心里還有些抵觸情緒，但幾個(gè)月后，我想法徹底變了，這里的客流逐漸地多了起來(lái)，尤其春節前期，場(chǎng)內通道里、店鋪里和上上下下的電梯里的人都爆棚了！新組成的業(yè)態(tài)和品牌商戶(hù)在年前就帶起了這里的人氣�！币呀�(jīng)在服裝城經(jīng)營(yíng)了兩年服裝生意的老商戶(hù)夏陽(yáng)說(shuō)。說(shuō)到續租，夏陽(yáng)繼續說(shuō)道：“我的4個(gè)檔口也是三月底到期，前兩天去市場(chǎng)交費續租，人太多沒(méi)排上隊，今天我看著(zhù)檔口，讓媳婦去排隊交費去了�！�
　　
　　2012年4月開(kāi)始，在沈陽(yáng)人眼中經(jīng)營(yíng)一直不溫不火的沈陽(yáng)國際紡織服裝城，在分析了自身的物業(yè)特點(diǎn)及市場(chǎng)消費熱點(diǎn)之后，結合所處的地理位置屬鐵西北一路的核心商圈這一優(yōu)越條件，果斷地作出“業(yè)態(tài)調整”的決定。
　　
　　“沈陽(yáng)國際紡織服裝城，經(jīng)營(yíng)面積35萬(wàn)平方米，在東北也屬于超大型市場(chǎng)，原主要經(jīng)營(yíng)服裝、鞋帽、箱包等類(lèi)商品，但隨著(zhù)主城區商業(yè)格局的變化，消費者對市場(chǎng)中經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的多樣性也有了更廣泛的需求，我們針對原市場(chǎng)內經(jīng)營(yíng)商品的單一局面，結合消費者對大類(lèi)商品的群體性需求，采取與同商圈及周邊區域差異化的選項經(jīng)營(yíng)為原則實(shí)施了此次調整，具體的整合定位是：在原市場(chǎng)內組建北一路國際小商品城、鐵西北一路古玩城、鐵西北一路茶城、品牌布藝直銷(xiāo)廣場(chǎng)，進(jìn)行市場(chǎng)資源的重新整合升級，在原服裝城的基礎上，以新組建業(yè)態(tài)為契機，以商品類(lèi)別為劃分，精心打造五大業(yè)態(tài)，形成具有商品業(yè)態(tài)規模的‘城中之城’，讓這里成為一個(gè)升級版的大綜合市場(chǎng)�！鄙蜿�(yáng)國際紡織服裝城常務(wù)副總經(jīng)理彭寧說(shuō)。
　　
　　從結果看來(lái)，這次業(yè)態(tài)上的調整和整合升級所產(chǎn)生的1+1>2的效果，讓業(yè)主、商戶(hù)和消費者都得到了認同。
　　
　　據了解，截至現在，鐵西北一路國際小商品市場(chǎng)中的玩具大戶(hù)、古玩城中真正的骨灰級賣(mài)家、布藝廣場(chǎng)中的龍頭品牌、茶城中的批發(fā)大戶(hù)全部都聚集在了這里，有了沈陽(yáng)這些強勢商戶(hù)及品牌的入駐，沈陽(yáng)國際紡織服裝城的創(chuàng )富傳奇，又再次拉開(kāi)序幕。
　　
　　魅力解析五大業(yè)態(tài)聚合品牌商戶(hù)
　　
　　一個(gè)平面的、散開(kāi)的經(jīng)營(yíng)布局，在五大業(yè)態(tài)的重新調整規劃后，被更加立體化、合理化的重新整合起來(lái)。
　　
　　從商業(yè)的人流動(dòng)線(xiàn)上更趨合理。在原有服裝類(lèi)的基礎之上，目前已經(jīng)擴充了國際小商品城、古玩城、茶城及品牌布藝直銷(xiāo)廣場(chǎng)。我們在現場(chǎng)看到，布藝廣場(chǎng)以實(shí)景式生活體驗展廳的模式正在美麗蛻變的過(guò)程中；我們了解到，這個(gè)以品牌、實(shí)景、體驗、直銷(xiāo)、會(huì )展的嶄新模式打造市場(chǎng)，以及集中品牌布藝廠(chǎng)家直面大眾消費的營(yíng)銷(xiāo)模式，在東北尚屬首家。今年上半年即可正式盛大營(yíng)業(yè)。
　　
　　魅力解析一：
　　
　　對接義烏:
　　
　　玩具批發(fā)在東北有名氣
　　
　　沈陽(yáng)國際紡織服裝城是浙江鐵牛集團在沈陽(yáng)的商業(yè)投資力作，鐵牛集團為了支持這一市場(chǎng)的有序發(fā)展，組建了專(zhuān)業(yè)的商業(yè)管理和招商團隊，特別與義烏國際小商品市場(chǎng)攜手，致力于打造沈陽(yáng)的“義烏國際小商品城”！鐵西北一路國際小商品城，設置于沈陽(yáng)國際紡織服裝城內的二、三樓核心區域，經(jīng)營(yíng)面積近10萬(wàn)平方米，經(jīng)營(yíng)檔口1500余個(gè)，業(yè)戶(hù)分別來(lái)自義烏國際小商品城和沈城專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)里有實(shí)力的批發(fā)零售經(jīng)營(yíng)大戶(hù)。鐵西北一路國際小商品城業(yè)態(tài)囊括了玩具、文體、辦公用品、日雜等品類(lèi)。通過(guò)服裝城一流的硬件配套和經(jīng)營(yíng)商戶(hù)的產(chǎn)地直接對接，在沈陽(yáng)及東北發(fā)展直營(yíng)商和代理商的同時(shí)，大力加強了對零售的投入和對消費者直接的優(yōu)惠，讓服裝城的國際小商品大世界擁有其他專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)無(wú)法匹敵的價(jià)格優(yōu)勢、商品優(yōu)勢和信息優(yōu)勢。
　　
　　“我之前給兒子買(mǎi)玩具，一直是在附近一家玩具專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，但是后來(lái)發(fā)現北一路服裝城這里面的玩具品類(lèi)更多，而且價(jià)格也特別實(shí)惠，有些玩具甚至比南方的淘寶賣(mài)家都要劃算�！弊詮闹�道服裝城有了大型玩具批發(fā)市場(chǎng)后，皇姑區的劉麗女士給兒子選購玩具就鎖定在了這里。
　　
　　“在小商品經(jīng)營(yíng)品類(lèi)中，玩具是我們一個(gè)競爭力非常強的業(yè)態(tài)，東北三省的直營(yíng)商和總代理都在這里，遼寧甚至東三省賣(mài)的玩具很多都是從這里拿的貨，大的商戶(hù)發(fā)貨最多的時(shí)候，一天就能走幾個(gè)貨柜的量�！毙∩唐凡窟\營(yíng)經(jīng)理說(shuō)。
　　
　　魅力解析二：
　　
　　沈陽(yáng)北一路鐵西茶城:
　　
　　真正的批零兼營(yíng)的大市場(chǎng)
　　
　　近兩年，在茶文化風(fēng)行的同時(shí)，茶產(chǎn)業(yè)也悄然興起于遼沈大地。在沈陽(yáng)，東南西北四處“開(kāi)花”的茶城也引發(fā)了一場(chǎng)場(chǎng)不見(jiàn)硝煙的戰爭。
　　
　　鐵西地區一直以來(lái)都沒(méi)有一個(gè)具有規模性和批零兼營(yíng)的專(zhuān)業(yè)茶城，而沈陽(yáng)國際紡織服裝城憑借這樣一個(gè)超大體量、完善的硬件設施和優(yōu)越的地理位置這三大優(yōu)勢，讓很多茶商看到了商機，在沈陽(yáng)經(jīng)營(yíng)多年的十幾個(gè)茶葉批發(fā)大戶(hù)紛紛進(jìn)駐。
　　
　　作為服裝城的一部分，初具規模的沈陽(yáng)北一路茶城為室內精品街形式，總規劃經(jīng)營(yíng)面積6萬(wàn)平方米，現已完成一期營(yíng)業(yè)面積2萬(wàn)平方米的開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)，二期的籌備工作正緊鑼密鼓地進(jìn)行之中，茶城布局涵蓋茶葉、茶具、茶藝、茶工藝品等。
　　
　　這更是一場(chǎng)新財富高地的爭奪戰，作為沈陽(yáng)國際紡織服裝城的一部分，沈陽(yáng)北一路鐵西茶城無(wú)疑是其中一方實(shí)力戰將。那么，它的優(yōu)勢又在哪里？
　　
　　“我們的定位是打造東北地區極具規模的茶葉茶具批發(fā)、零售市場(chǎng)，”茶城運營(yíng)經(jīng)理說(shuō)，“目前已聚集了大量的省內茶葉、茶具及茶品包裝的經(jīng)營(yíng)大戶(hù)和一批國內茶行業(yè)中帶頭人的落戶(hù)，現已形成了周邊茶葉市場(chǎng)及茶葉經(jīng)營(yíng)的零售商來(lái)我茶城進(jìn)貨的可喜局面�！�
　　
　　而沈陽(yáng)北一路鐵西茶城的經(jīng)營(yíng)項目也不僅僅是茶葉，更有茶周邊和衍生產(chǎn)品，以及“以茶會(huì )友”的茶文化展示交流功能。據介紹，茶城以精品茶葉為主要經(jīng)營(yíng)范圍，如峨眉雪芽、西湖龍井、信陽(yáng)毛尖、信陽(yáng)紅茶、臺灣茗茶、安溪鐵觀(guān)音、福建正山小種、金駿眉、大紅袍等，是集采購、批發(fā)、零售、物流為一體的一站式茶品綜合市場(chǎng)。
　　
　　魅力解析三：
　　
　　沈陽(yáng)北一路鐵西古玩城:文化產(chǎn)業(yè)示范基地、地攤“尋寶”之地
　　
　　隨著(zhù)《鑒寶》等電視節目火爆熒屏，更隨著(zhù)人們生活水平的提高和對中國古文化的認知、認同和追從，古玩鑒賞和藝術(shù)品收藏日漸興起，而地攤集市一直是古玩收藏者淘寶交流之地。
　　
　　作為12平方米的沈城古玩“超級航母”，沈陽(yáng)北一路鐵西古玩城是目前東北營(yíng)業(yè)面積最大的古玩市場(chǎng)，并且是“升級版”的室內古玩市場(chǎng)，已被政府指定并授予“文化產(chǎn)業(yè)示范基地”的稱(chēng)號。
　　
　　一方面，沈陽(yáng)北一路鐵西古玩城引進(jìn)了鑒寶、拍賣(mài)、交易所等機構，牽手專(zhuān)業(yè)的古玩、書(shū)畫(huà)、紅木、奇石、珠寶玉器等收藏家，一同進(jìn)駐。據介紹，這里不僅包括紅木、奇石、玉器、瓷器、郵幣卡等傳統門(mén)類(lèi)，還將組建集拍賣(mài)、鑒定、收藏、展覽、經(jīng)營(yíng)于一體的古玩產(chǎn)業(yè)鏈條。而古玩城自開(kāi)業(yè)以來(lái)，各家商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)狀況均良好，客流也在逐漸增加，配合古玩銷(xiāo)售的書(shū)畫(huà)展、鑒寶等活動(dòng)也如火如荼地開(kāi)展中……
　　
　　而古玩城另一吸引人的地方，正是已推出的地攤集市。鐵西古玩城將正式啟動(dòng)東北亞第一家室內地攤，預計可容納地攤2000戶(hù)，室外可容納地攤5000戶(hù)�！跋嘈诺財偺詫殞⒔o古玩收藏者帶來(lái)更多樂(lè )趣�！辫F西古玩城運營(yíng)經(jīng)理說(shuō)。
　　
　　此外，地攤市場(chǎng)具有極佳的交易環(huán)境，3.5萬(wàn)平方米的中心廣場(chǎng)、400米的室內觀(guān)光步行街、并且有中央空調，讓“淘寶”的環(huán)境更舒適也更具樂(lè )趣。
　　
　　魅力解析四：
　　
　　鐵西北一路品牌布藝直銷(xiāo)廣場(chǎng):行業(yè)領(lǐng)軍品牌全面入駐
　　
　　“重裝飾、輕裝修”的家裝理念在全國風(fēng)行已久，而作為裝飾的重頭戲，家紡布藝的市場(chǎng)已然成熟。而在沈陽(yáng)，這恰恰又是一個(gè)被忽略的“生金產(chǎn)業(yè)”。
　　
　　已經(jīng)有部分“先行者”抓住了商機，成為新一輪財富締造者。沈陽(yáng)國際紡織服裝城正在籌備6萬(wàn)平方米經(jīng)營(yíng)區域的“鐵西北一路品牌布藝直銷(xiāo)廣場(chǎng)”，它將成為東北亞最具規模的家紡布藝、窗簾、床品的工廠(chǎng)直銷(xiāo)基地，更將成為東北地區品牌布藝會(huì )展中心。
　　
　　據介紹，目前全國排名前十位的家紡布藝品牌廣東志達、沈陽(yáng)華宇、浙江奧坦斯、浙江凱達、特耐布藝、新天布藝、民輝布藝等八家領(lǐng)軍品牌已整體入駐。這些行業(yè)領(lǐng)軍者的入駐，無(wú)疑為鐵西北一路品牌布藝直銷(xiāo)廣場(chǎng)的成功發(fā)展奠定了基礎，更為其帶來(lái)大量的穩定的客源與人流。
　　
　　值得一提的是，項目在打造東北亞最具規模的布藝窗簾工廠(chǎng)直銷(xiāo)基地的同時(shí)，更為廠(chǎng)家提供了硬件及軟件的全方位服務(wù)�！霸谥变N(xiāo)的同時(shí)，廠(chǎng)家更可以在這里進(jìn)行各種產(chǎn)品情景展示、新品及時(shí)上市、定期召開(kāi)展會(huì )、訂貨會(huì )等活動(dòng)，所有商品均以工廠(chǎng)價(jià)直銷(xiāo)，同時(shí)也可滿(mǎn)足高端客戶(hù)的定制需求�！鄙蜿�(yáng)國際紡織服裝城常務(wù)副總經(jīng)理彭寧介紹。
　　
　　整合升級后的沈陽(yáng)國際紡織服裝城，下一個(gè)百萬(wàn)富翁，就是你！